Дыстанцыйная праца тут застанецца. Манхэтэн можа ніколі больш не быць ранейшым. - New York Times

0 72

Штаб-кватэра Spotify у ЗША займае 16 паверхаў 4 Сусветнага гандлёвага цэнтра - высокага офіснага будынка ў Ніжнім Манхэтэне, які ўпершыню ўзняўся з месца тэрактаў 2001. Яго офісы наўрад ці будуць больш запоўнены: Spotify сказаў супрацоўнікам, што яны могуць працаваць дзе заўгодна , нават у іншай дзяржаве.

Некалькі паверхаў ніжэй кампанія MediaMath, якая займаецца рэкламнымі тэхналогіямі, разглядае магчымасць адмовы ад плошчы, што выклікана новымі дыстанцыйнымі механізмамі працы падчас пандэміі.

У цэнтры Манхэтэна Salesforce, імя якога ўпрыгожвае 630-метровы будынак з выглядам на Брайант-Парк, чакае, што рабочыя будуць знаходзіцца ў офісе адзін-тры дні на тыдзень. Суседняя юрыдычная фірма Ловенштэйн Сэндлер разглядае пытанне аб падаўжэнні арэнды ў офісе на праспекце Амерыкі, дзе пяць дзён на тыдзень працавалі 140 юрыстаў.

"Мне ўдалося знайсці толькі некалькі чалавек, у тым ліку і сябе, якія думаюць, што мы вернемся да цяперашняй сітуацыі", - сказаў Джозэф Дж. Палерма, генеральны дырэктар кампаніі.

Праз год пасля каранавірусу выклікаў надзвычайны зыход працоўных офісныя будынкі, што здавалася кароткатэрміновым недахопам, відавочна, становіцца пастаяннай і тэктанічнай зменай у спосабе працы людзей. І працадаўцы, і работнікі скарысталіся перавагамі аддаленай працы, у тым ліку зніжэннем выдаткаў на офіс і большай гнуткасцю для супрацоўнікаў, асабліва для сем'яў.

За межамі Нью-Ёрка некаторыя з найбуйнейшых гарадоў краіны дагэтуль не адчулі істотнай аддачы супрацоўнікаў, нават там, дзе былі менш жорсткія блакіроўкі, уведзеныя ўрадам, а некаторыя кампаніі абвясцілі, што не збіраюцца бачыць усіх рабочых назад увесь час.

У апошнія тыдні буйныя кампаніі, уключаючы Ford у Мічыгане і мэта у штаце Мінесота заявілі, што яны аддаляюцца ад вялікіх офісных плошчаў з-за змены практыкі працы, у той час як Salesforce, штаб-кватэра якога знаходзіцца ў самым высокім будынку ў Сан-Францыска, заяўляе, што толькі невялікая частка яе супрацоўнікаў будзе знаходзіцца ў офісе поўны працоўны дзень.

Але ніводнаму гораду ЗША і, магчыма, свету, не даводзіцца лічыцца з гэтым пераўтварэннем больш, чым Нью-Ёрку, і, у прыватнасці, Манхэтэну, востраву, эканоміка якога была бадзёрай, ад мясцовага прадаўца хот-дога да тэатраў на Брадвеі, больш, чым 1,6 мільёна жыхароў штодня.

Уладальнікі бізнесу на Манхэтэне ўвайшлі ў 2020 год з аптымізмам, падтрымліваючы стабільны попыт на офісныя плошчы, рэкордныя кошты ў некаторых раёнах і найбуйнейшы бум будаўніцтва з 1980-х гадоў. Арэндадаўцы раптам апынуліся ў пагоні за нявыплачанай арэнднай платай, узгаднілі з арандатарамі планы пагашэння і прапанавалі глыбокія зніжкі, каб запоўніць прабелы.

Мэру Білу дэ Блазіё неабходна каля 80 000 супрацоўнікаў гарадской гарадской адміністрацыі вярнуцца ў пачатку мая, збольшага, каб праінфармаваць іншых працадаўцаў, што запаўненне будынкаў Нью-Ёрка мае ключавое значэнне для яго аднаўлення.

"Гэта важны крок для горада, і гэта яшчэ адзін важны крок на шляху да поўнага аднаўлення Нью-Ёрка", - сказаў г-н дэ Блазіо.

Тым не менш каля 90% офісных супрацоўнікаў Манхэтэна працуюць выдалена, і стаўка застаецца нязменнай на працягу некалькіх месяцаў. паводле нядаўняга апытання асноўныя працадаўцы з боку ўплывовай бізнес-групы "Партнёрства ў Нью-Ёрку", паводле ацэнак, да верасня вернецца менш за палову офісных работнікаў.

У Мідтаўне і Ніжнім Манхэтэне, двух найбуйнейшых цэнтральных дзелавых раёнах краіны, ніколі не было больш офісных плошчаў - 16,4% - для арэнды, значна больш, чым у мінулыя крызісы, у тым ліку пасля тэрактаў 11 верасня 2001 г. і Вялікай рэцэсіі 2008 г. .

Па меры таго, як усё больш кампаній вяртаюць тэрміны вяртання на свае працоўныя сталы і, па меншай меры, робяць дыстанцыйную працу пастаяннай палітыкай, наступствы для Нью-Ёрка могуць быць значнымі не толькі для рэстаранаў, кафэ і іншых малых прадпрыемстваў, але і для муніцыпальных фінансаў. . , якія моцна залежаць ад камерцыйнай нерухомасці.

Сара Патэлас, якая ўваходзіць у музычную каманду Spotify, працуе за абедзенным сталом у горадзе Тракі, штат Каліфорнія, горным мястэчку каля возера Тахо, дзе яна правяла большую частку мінулага года пасля таго, як прыляцела туды на выходныя ў сакавіку 2020 года і затрымалася з-за накладзеных урадам блакіровак.

"Я люблю бываць у горадзе, але вы думаеце пра сваё жыццё, жыццёвы досвед, які вы хочаце, ці розныя кіраўнікі, якія вы маглі б захацець, цяпер гэта зусім іншае", - сказала спадарыня Патэлас, якая жыла ў Брукліне. "Гэта цалкам змяняе ваша жыццё".

Узвышаюцца адміністрацыйныя будынкі, размешчаныя на праспектах Манхэтэна, ужо даўно зрабілі Нью-Ёрк сусветнай дзяржавай і сталіцай многіх галін прамысловасці - ад рэкламы да фінансаў.

Цяпер нават некаторыя з найбуйнейшых і найбольш устойлівых кампаній, у тым ліку JPMorgan Chase & Co., у якой працуе больш за 20 000 офісных работнікаў у горадзе, паведамілі сваім працоўным калектывам, што пяцідзённы працоўны тыдзень быў перажыткам. Банк, які адмовіўся ад каментарыяў па гэтым артыкуле, разглядае мадэль працы, якая верціцца, што азначае, што супрацоўнікі будуць чаргаваць працу выдалена і ў офісе.

"Каб вярнуцца ў офіс са 100% людзей у 100% выпадкаў, я думаю, што гэтага не адбудзецца", - заявіў у лютым у інтэрв'ю Даніэль Пінта, сустаршыня і галоўны дырэктар JPMorgan. на CNBC. "Як і ў тых, хто ўвесь час працуе дома, гэтага не можа адбыцца".

Іншыя буйныя кампаніі, уключаючы бухгалтарскую фірму PricewaterhouseCoopers, маркетынгавую групу Omnicom Group і рэкламны гігант WPP, шукаюць субарандатараў, каб пераняць значныя часткі іх офісаў на Манхэтэне.

Страта рабочых прывяла да таго, што падчас пандэміі рынкавы кошт камерцыйнай нерухомасці, якая ўключае адміністрацыйныя будынкі, знізілася амаль на 16%, што стала прычынай рэзкага падзення падатковых паступленняў, якія фінансуюць неабходныя гарадскія паслугі, ад школ да санітарыі.

Нерухомасць і камерцыйныя будынкі складаюць амаль палову гарадскога падатку на падатак на маёмасць. Упершыню за больш чым два дзесяцігоддзі Нью-Ёрк чакае, што даходы ад падатку на нерухомасць зменшацца прыблізна на 2,5 млрд. Долараў у наступным фінансавым годзе.

І ўсё ж Нью-Ёрк павінен атрымаць значную федэральную дапамогу Пакет федэральных стымулаў на 1,9 трыльёна долараў: 5,95 млрд. Долараў прамой дапамогі і яшчэ 4 млрд. Долараў для школ, сказала прэс-сакратар ратушы.

Хоць гэта і адпавядае непасрэдным патрэбам, горад па-ранейшаму сутыкаецца з дэфіцытам бюджэту ў 5 мільярдаў долараў у наступным годзе і з аналагічным дэфіцытам у наступныя гады, а змена культуры працы можа перашкодзіць аднаўленню Нью-Брансвіка. Ёрк.

Колькасць офісных плошчаў на Манхэтэне за апошнія месяцы вырасла да 101 мільёна квадратных футаў, што складае каля 37% больш, чым год таму, і больш, чым усе офісныя плошчы ў цэнтры Лос-Анджэлеса разам узятых. "Гэтая тэндэнцыя выявіла некалькі прыкмет запаволення", - сказаў Віктар Радрыгес, галоўны аналітык кампаніі па нерухомасці CoStar.

Аднак, па меншай меры, адна галіна выстаўляе рахункі ў зваротным кірунку. Пад кіраўніцтвам некаторых найбуйнейшых кампаній свету, тэхналагічная індустрыя пашырыла сваю прысутнасць у Нью-Ёрку падчас пандэміі. Facebook дадаў 1 ​​мільён квадратных метраў офісных плошчаў на Манхэтэне, а Apple - два паверхі ў будынку ў цэнтры Манхэтэна.

І ўсплёск даступнай камерцыйнай нерухомасці на самой справе стаў дабром для некаторых новых прадпрыемстваў, якія змаглі знайсці месца з меншай арэнднай платай, чым былі да пандэміі.

"Я неаднаразова бачыў нью-ёркскі некралог", - сказаў Браян С. Уотэрман, выканаўчы віцэ-прэзідэнт кампаніі па камерцыйнай нерухомасці "Ньюмарк". "Змена офіса пачнецца ў маі, чэрвені і ліпені, і ў вас будзе значна больш поўная занятасць, як толькі мы прыедзем у верасні".

Але пакуль за працоўным сталом мала рабочых.

Толькі 15% работнікаў вярнуліся ў офісы ў Нью-Ёрку і навакольных прыгарадах, ледзь павялічыўшыся ў параўнанні з 10% мінулым летам, паведамляе Kastle Systems, ахоўная кампанія, якая аналізуе карткі доступу супрацоўнікаў у больш чым 2500 адміністрацыйных будынкаў па ўсёй краіне. Ніжэйшы паказчык толькі ў Сан-Францыска.

Адсутнасць працоўнай сілы ўразіла некаторыя найбуйнейшыя гарадскія кампаніі па нерухомасці. SL Green Realty і Vornado Realty Trust, два з найбуйнейшых уладальнікаў офісных плошчаў у Нью-Ёрку, і Empire State Realty Trust, уладальнік Empire State Building, страцілі ў агульнай складанасці 6,5 мільярда долараў рынкавай кошту.

Рэзкае падзенне заахвоціла распрацоўшчыкаў мітынг за ідэяй перад пандэміяй гэта здавалася неймаверным: пераўтварэнне праблемных адміністрацыйных будынкаў на Манхэтэне ў сацыяльнае жыллё.

Рэкордным узроўнем вакансій сталі кампаніі амаль ва ўсіх галінах - ад СМІ да моды, якія выявілі перавагі аддаленай працы.

Разам з эканоміяй эксплуатацыйных выдаткаў у невялікім офісе альбо без яго наогул, сучасныя тэхналогіі і камунікацыі дазволілі работнікам падтрымліваць сувязь, аддалена супрацоўнічаць і быць больш прадуктыўнымі без працяглых паездак. Бацькі таксама просяць большай гнуткасці ў доглядзе за дзецьмі.

"Мы лічым, што мы на вяршыні наступнай змены - гэта размеркаваны ўзрост, калі людзі могуць быць больш каштоўнымі ў тым, як працуюць, незалежна ад таго, дзе вы праводзіце свой час", - сказаў Аляксандр Вестэрдал, віцэ-прэзідэнт па кадрах Spotify, гігант струменевай музыкі, які базуецца ў Стакгольме і мае 6 супрацоўнікаў па ўсім свеце.

Пакуль што Spotify не плануе скарачаць свой след у Нью-Ёрку, але ў лютым кампанія заявіла амерыканскім супрацоўнікам, з якіх 2100 працавала ў офісе на Манхэтэне, што яны могуць працаваць практычна ў любым месцы. Альбо.

"Перамены абумоўлены ў першую чаргу глабалізацыяй і лічбавізацыяй, і нашы інструменты значна, значна лепш, каб людзі маглі працаваць адусюль", - сказаў Вестэрдал.

Вядома, дыстанцыйная праца не пазбаўлена істотных недахопаў.

Размытыя лініі, якія ўжо існавалі паміж працай і асабістым жыццём, былі амаль сцёртыя падчас пандэміі. Без часу, які выдаткоўваецца на паездкі раніцай і ўначы, людзі ўваходзяць на працу раней днём, а ўначы застаюцца ў сістэме.

І нягледзячы на ​​сучасныя тэхналогіі і магчымасці відэаканферэнцый, кампаніі змагаюцца за прасоўванне культур на працоўным месцы і прымушаюць супрацоўнікаў, асабліва новых супрацоўнікаў, адчуваць сябе гасцінна і часткай каманды.

Гэтыя асцярогі моцна нагрузілі кіраўнікоў нью-ёркскай юрыдычнай фірмы Kelley Drye, заснаванай у 1836 годзе, якая пераехала з Парк-авеню недалёка ад Вялікага цэнтральнага тэрмінала ў Сусветны гандлёвы цэнтр 3 у Ніжнім Мангэтане.

"Маштабаванне і каманды - гэта выдатна", - сказала Андрэа Л. Кальваруса, адвакат, які старшынюе ў гандлёвай марцы і аўтарскім праве кампаніі, але дадала, што "замена не можа заняць месца ў прыгожым новым супрацоўніцтве і працаваць разам без адцягнення. " 

Але спадарыня Патэлас, хоць і апынулася непадрыхтаванай пасля таго, як апынулася ў Каліфорніі - ёй давялося купіць клавіятуру і манітор, - неўзабаве апынулася на сувязі з калегамі па ўсім свеце, як гэта зрабіла ў яго офісе ў Нью-Ёрку.

"Я ўпала ў рытм", - сказала спадарыня Патэлас, якая да гэтага часу вырашае, куды ісці. «Я пратрымаўся некалькі гадзін на Усходнім узбярэжжы, пачынаючы свае дні крыху раней і заканчваючы крыху раней. Перш чым я гэтага зразумеў, гэта стала нормай і руцінай.

Гэты артыкул з'явіўся ўпершыню (на англійскай мове) на https://www.nytimes.com/2021/03/29/nyregion/remote-work-coronavirus-pandemic.html

Пакінуць каментар