Паколькі эканоміка Індыі зрываецца, змагаецца нават брэнд Trump - New York Times

0 3

ПУНЕ, Індыя - У шматкватэрных дамах на небе вышынёй 23 паверхі, пара элегантных чорных вежавых чорных вежаў, якія ахоплены з вуліцы ахоўнікамі і высокія агароджы. Імя Трампа выводзіцца вялікімі залатымі літарамі.

Але ў комплексе Trump Towers у Пуне, на захадзе Індыі, супрацоўнікі кажуць, што большасць кватэр у памеры 2 мільёнаў долараў вакантныя. Басейн часта пусты, продажу запавольваюцца, а пакупнікі рэдка наведваюць.

Індыйскія распрацоўшчыкі аднойчы выглядалі брэндамі Trump. Але яна таксама змагаецца за пераадоленне аднаго з найгоршых эканамічных крызісаў за апошнія гады.

"Імя Трампа, магчыма, дапамагло прыцягнуць інвестараў у мінулым, але ўсё скончылася", - сказаў Панкай Капур, кіраўнік дырэктар індыйскай кампаніі па даследаванні нерухомасці Liases Foras.

Паколькі Дональд Дж. Трамп рыхтаваўся балатавацца ў прэзідэнты, індыйскія магнаты па нерухомасці зрабілі стаўку на тое, што ліцэнзуючы яго імя прададуць кватэры. У Індыі зараз больш праектаў брэнда Трампа, чым у любой краіне, акрамя ЗША - шэсць жылых вежаў у чатырох месцах, у тым ліку Пуна, ціхі індустрыяльны горад з больш чым 3 мільёнамі чалавек.

Але калі Трамп высадзіцца ў Індыю ў панядзелак, каб сустрэцца з прэм'ер-міністрам Нарэндра Модзі, яго першым афіцыйным візітам на пасадзе прэзідэнта, ён увойдзе ў краіну, якая апынулася ў сур'ёзным запаволенні. Як сутыкаецца індыйская эканоміка найменшы тэмп росту за дзесяць гадоў, распрацоўшчыкі адмовіліся ад жылых праектаў і знізілі кошты, каб прыцягнуць пакупнікоў.

Гэта не толькі брэнд Trump, які пакутуе ад нізкага попыту. Тысячы кватэр з'яўляюцца вакантнымі па ўсёй краіне альбо захоплены будаўнічымі затрымкамі і кошты застойваліся. Забудоўшчыкі, якія не маюць запазычанасці, не могуць атрымаць крэдыты.

Агенты па нерухомасці і забудоўшчыкі ў мінулым годзе прадалі каля 40 працэнтаў менш квадратных футаў, чым у 2014 годзе, па словах Прашант Тхакур, дырэктар па даследаваннях кампаніі па даследаванні нерухомасці Anarock Property Consultants.

У Trump Towers Pune, які быў завершаны некалькі гадоў таму як першы праект у Індыі, які атрымаў імя Трампа, занята толькі сем з 46 адзінак, па словах будаўнікоў і іншых, знаёмых з акупацыяй і продажу.

Рынак жылля цяпер настолькі слабы, што партнёры сям'і Трампа ў Пуне вырашылі нават не спрабаваць - прынамсі пакуль - прадаць палову элітных кватэр у комплексе, якія каля 35 адсоткаў больш чым параўнальныя ўласцівасці.

Пуна, Мумбаі, Калькута і Гуруграм, тэхналагічны цэнтр недалёка ад Нью-Дэлі, усе маюць праекты пад брэндам Трампа. Дагаворы ў Індыі дамаўляліся да выбараў містэра Трампа, і сям'я Трампа заявіла, што яны абавязаны выконваць іх па дагаворы. Але рашэнне рухацца наперад выклікала пытанні канфлікту інтарэсаў спалучэнне прэзідэнцкіх функцый з сямейным бізнесам.

Panchshil Realty, які пабудаваў вежы ў Пуне, не адказваў на пытанні па электроннай пошце. Па словах прэс-сакратара, прэзідэнт кампаніі Атул Хордыя адмовіўся ад каментароў.

Папрасіўшы пракаментаваць свае праекты ў Індыі, арганізацыя Трампа і адзін з яе партнёраў, якія базуюцца ў Індыі, не аспрэчваюць, што іх праекты па нерухомасці ў Індыі, у прыватнасці ў Пуне і Мумбаі, сутыкнуліся з праблемамі, звязанымі з запаволенне раскошнай нерухомасці. рынак.

Але яны сцвярджаюць, што нават калі яны таксама пакутуюць, іх продажу па-ранейшаму лепш, чым рынак.

"Нягледзячы на ​​запаволенне тэмпаў у Індыі, Трамп па-ранейшаму застаецца самым запатрабаваным раскошным жылым брэндам у краіне", - адзначае Калпеш Мехта, распрацоўшчык недабудаваных праектаў у Калькуце і Гуруграме.

У большасці выпадкаў Арганізацыя Трампа не ўкладвае сродкі ў такія вежы, а замест гэтага дае сваё імя ў абмен на роялці, зборы за якія ў асноўным выплачваюцца пры продажы асобных падраздзяленняў.

Па яе падрабязней нядаўняя штогадовая фінансавая інфармацыя, у 2018 годзе кампанія, магчыма, зарабіла ўсяго $ 200 000 у мінулым годзе на сваіх чатырох праектах у Індыі. Максімальныя даходы, паведамленыя Арганізацыі Трампа ад чатырох індыйскіх праектаў, павялічыліся з 6 мільёнаў долараў у 2017 годзе да 2 мільёнаў долараў у 2018 годзе, хоць некаторыя даходы індыйцаў можна лічыць унёсак на іншыя рахункі.

Нягледзячы на ​​тое, што яго брэнд не пераадолеў раскошны спад у Індыі, г-н Трамп застаецца досыць папулярным, і многія індзейцы ўспрымаюць яго як жорсткага тэрарызму, бізнесу і важнага саюзніка містэра Модзі, яшчэ адзін адкрыты папуліст.

Мінулай восенню спадар Трамп далучыўся да містэра Модзі на сцэне падчас ажыўленай культурнай падзеі у Тэхасе называюць "Howdy Modi!" Перад дзясяткамі тысяч амерыканскіх індзейцаў г-н Трамп павіншаваў індыйскага прэм'ер-міністра і падкрэсліў "агульныя каштоўнасці" краін.

"Скажыце, колькі індыйскіх прэм'ер-міністраў змагло наведаць ЗША і прымусіць прэзідэнта змяшацца з людзьмі, як гэта зрабіў Модзі?" Саід Варун Сухаг, індыйскі пілот, які купіў дзве кватэры ў распрацоўцы Gurugram. "На працягу дзесяцігоддзяў мы не сустракалі такіх адносін. "

У 2018 годзе Дональд Трамп-малодшы наведаў Мумбаі, прыморскую дзелавую сталіцу Індыі, каб наведаць бліскучы вечар продажаў каля будаўнічай пляцоўкі больш чым 75-павярховага будынка Trump Tower, будынка на 400 адзінак. залацісты колер, да якога жыхары атрымаюць доступ да прыватнага самалёта.

Амрута Фаднавіс, жонка былога галоўнага міністра штата Махараштра, куды ўваходзіць Мумбаі, у выступленні партыі прадказала, што брэнд Трампа будзе рухаць праект да поспеху.

"Гэтая вежа павысіць давер міжнародных інвестараў", - сказала яна натоўпу "Хто ёсць хто з мадэльераў, дзяржаўных чыноўнікаў і тытанаў нерухомасці.

Візіт супаў з шырокай рэкламнай кампаніяй. Рэклама ў Times of India займала дзве поўныя старонкі з вялікай фатаграфіяй малодшага містэра Трампа і пыталася: "НАСТУПЛЯ БАРАЖА. У вас ёсць?«

У гэтым паведамленні было прапанавана тым, хто дэпанаваў у падраздзяленнях Гуруграма, магчымасць паабедаць са старэйшым сынам прэзідэнта. Для пакупнікоў, зацікаўленых у Мумбаі, быў такі прыём шампанскага.

Праекты брэнда Trump ў Індыі коштам каля 1,5 мільярда долараўпа словах г-на Мехты, заснавальніка Tribeca Developers. Кватэры ў будынках прадаюцца ад 600 000 да 2 мільёнаў долараў. Праект Калькута з самымі таннымі кватэрамі, зрабілі лепш чым астатнія, прадаючы каля 80% сваіх адзінак.

Але першыя лічбы продажаў - толькі частка гісторыі, лічаць аналітыкі па нерухомасці. Г-н Капур з Ліяс Форас сказаў, што забудоўшчыкі нерухомасці часам прапануюць розныя стымулы, у тым ліку зніжкі на цэны, каб павялічыць колькасць.

Pawandeep Singh, кіраўнік кампаніі 3D Realty, кампаніі па кіраванні дабрабытам, якая дапамагае прадаваць кватэры ў рамках праекта Trump ў Gurugram, заявіў, што марка Trump ўсё яшчэ пажадана ў Індыі, але кошты на нерухомасць застойваліся і міжнародныя інвестары засталіся ў баку.

Паводле яго слоў, рэалізацыя праекта Gurugram запаволілася большасць пакупак зроблена ў першыя месяцы запуску 2018 пачаць.

"Нават Трамп, з тым брэндам, які ён ёсць, не ў стане атрымаць здабытыя грошы, калі б рынак быў лепш", - сказаў ён.

Некаторыя пакупнікі пачалі пераглядаць свае інвестыцыі.

Рытэш Шах, гандляр алмазамі, заявіў, што ён і больш за 50 чалавек атрымалі групавую зніжку ад 10 да 15 працэнтаў пры куплі кватэр прыкладна ў 2014 годзе ў запланаванай вежы ў Мумбаі, дзе адзінкі пачынаюцца прыблізна ад 1,1 мільёна долараў. Ён лічыў, што трываласць брэнда Trump дапаможа паскорыць будаўніцтва ў горадзе, дзе затрымкі ў будаўніцтве звычайна сустракаюцца, і разлічваў на 60-70% павелічэння кошту пры адкрыцці вежы.

Цяпер, у святле цяжкіх часоў, г-н Шах сказаў, што разлічвае толькі на баланс. І дата завяршэння вежы была адсунута з 2018 па 2020 год.

"Паколькі гэта Трамп, вежу ацэняць, але значна павольней, чым мы думалі", - сказаў ён.

Партнёрам Трампа ў Мумбаі з'яўляецца Абхішэк Лода, у тым ліку група Лоды, адна з найбуйнейшыя распрацоўшчыкі нерухомасці, не вярнуў запыт на каментарыі. Ў Кастрычніцкае інтэрв'ю эканамічным таймсЛодзі, мяркуючы па індыйскім СМІ, заявіў, што кампанія плануе скараціць колькасць элітнага жылля з 30% да 17% і што ўсе яго новыя інвестыцыі будуць ажыццяўляцца ў даступнае жыллё і офісы.

З лібералізацыяй індыйскага рынку ў 2000-я гады пакупнікам стала лягчэй атрымаць іпатэку і наступны бум жылля.

Але ў апошнія гады банкі спынілі фінансаванне праектаў, рэагуючы на ​​ўсё вялікую колькасць сумніўных здзелак. Будаўнікі змагаліся за атрыманне дазволу ўрада. Праекты сутыкнуліся з доўгімі затрымкамі будаўніцтва, і пакупнікі з завязанымі грашыма падаў у суд на забудоўшчыкаў.

Шмат у чым пацярпела Пуна.

За апошнія дзесяцігоддзі, калі горад квітнеў у сектары інфармацыйных тэхналогій, шыкоўныя будынкі былі пабудаваны хутка, а прасторныя кватэры Trump Towers Pune былі адным з самых экстравагантных варыянтаў.

UNE рэкламнае відэа для экскурсій узнаўляе выявы самалёта, катэра і шклянкі зіготкага шампанскага. Пакупнікі ўключалі вядомых балівудскіх акцёраў Рышы і Ранбір Капур, а таксама Раджэш Утамчандані, заснавальнік вялікай індыйскай кампаніі па асвятленні.

Але ў перыяд з 2018 па 2019 год у горадзе лік непрададзеных элітных кватэр скокнуў на 56%. За трэці квартал 2019 года цэны на нерухомасць у Пуне упаў на 3,5%, найгоршыя паказчыкі буйных індыйскіх гарадоў.

Аніл Дэшмух, агент па нерухомасці ў Пуне, заявіў, што простага брэнда можа апынуцца недастаткова для пераадолення праблем індыйскага рынку нерухомасці і што разварот наўрад ці ў бліжэйшыя пяць гадоў.

Ці дапаможа візіт Трампа ў Індыю?

"Калі абяцанне інвестыцый ажыццявіцца, гэта можа аднавіць давер спажыўцоў", - сказаў ён. "Паглядзім. "

Кай Шульц і Сухасіні Радж паведамілі ў Пуне, Індыя, і Эрык Ліптан у Вашынгтоне. Самэр Ясір унёс рэпартажы з Нью-Дэлі.

Гэты артыкул была ўпершыню апублікаваная (на англійскай мове) на NEW YORK TIMES

Пакінуць каментар

Ваш электронны адрас не будзе апублікаваны.